Uppskattning av kostnaden för tomten

Modern uppskattning av kostnaden för tomtenkommer att bestämma marknadspriset för ägande av en mark eller andra äganderätt som är relevanta för det land som värderas. Nu kommer vi att överväga denna fråga mer detaljerat, eftersom finansiella transaktioner relaterade till mark anses vara en av de mest komplexa och har många nyanser och fallgropar.

När är det nödvändigt att utvärdera marken?

Uppskattning av kostnaden för mark bildas vid registreringpantsättning, köp / försäljning, bidrag till företagets auktoriserade kapital och andra ändamål, som föreskriver lagstiftning. En bedömningsundersökning utförs i relation till industri-, bosättnings- och jordbruksmark. Uppskattning av kostnaden för en tomt är nödvändig för uppdelning av egendom. Om det är nödvändigt att bedöma rätten att leasa, kommer värdet av rätten att hyra en mark på marknaden att bestämmas som skillnaden i marknadsvärde och den hyreskapitaliserade kursen på denna tomt. För att bedöma markritningen (till marknadspriset) är det nödvändigt att ta hänsyn till dess plats, transport tillgänglighet, tillgänglighet av kommunikation, dess syfte och möjligheten att ändra den senare.

De främsta anledningarna till bedömning av mark:

- För att genomföra meningen domstol rörande arvsrätt, lösa egendomstvister, såsom äktenskapsskillnad och andra.

- Vid utlåning mot en tomt. Detta kan vara en del mark köpt för kreditpengar eller redan ägda.

- Vid utförande av en leasing eller köp / försäljningstransaktion.

- Att ändra kadastralvärdet. Syftet med denna operation är att minska skatteplikten etc.

Utvärderingsfaktorer

Svårigheten att bedöma mark är att det är nödvändigt att ta hänsyn till sådana faktorer:

- tillåtet användning

- syftet med slangen

- Volym-rumsliga egenskaper (relief, område) och mycket mer.

Modern värdering av markskiljer sig från bedömningen av en lägenhet eller ett hus, som endast har ett syfte. Beroende på terrängen kommer kostnaden för marken att vara annorlunda. Dessutom kan du värdera markens värde genom att tillämpa alla befintliga metoder för att få slutpriset: inkomst, kostnad och jämförande. Det mest använda tillvägagångssättet är jämförande. Men fortfarande i vissa situationer (till exempel om det inte finns tillräckligt med aktivitet på fastighetsmarknaden när det gäller att sälja / köpa tomter) är det omöjligt att tillämpa detta tillvägagångssätt. I det här fallet bestäms kostnaden av kostnads- eller inkomstmetoden.

Markvärdering är beroendeockså på den förväntade varaktigheten, storleken och möjligheten att tjäna intäkter till följd av leasing av en tomt för den tid då den används mest effektivt.

Hur mycket är det uppskattade arbetet

Markvärdering har ocksådess värde. Och det senare beror på syftet med att uppskatta värdet på en mark, dess syfte, omfattning av arbetet, liksom på bedömaren som utför denna bedömning.