Varför behöver jag utvärdera markytor?

Markvärdering utförs ofta för att bestämma marknadsvärdet för en tomt. Som regel måste det genomföras vid genomförandet av olika transaktioner avseende denna resurs.

Bedömningen av tomter är uppdelad i fleraarter (beroende på metoderna för genomförandet och det eftersträvade målet). Den första typen av bedömning kallas markbonitisering och den är en del av statens kadastre, grunden för den ekonomiska utvärderingen av mark i framtiden. De uppgifter som erhållits från denna bedömning beaktas vid bestämning av jordens lämplighet för odling av grödor.

Den andra typen av markvärdering är ekonomisk värdering. Uppgifterna på den utgör grunden för den normativa bedömningen av marken, analysen av effektiviteten av användningen av platsen och fastställandet av jordbruksmarkens ekonomiska lämplighet för odling av grödor.

Och slutligen den tredje typen - den monetära utvärderingen av webbplatsenav jorden. Det kan i sin tur vara normativ och expert, vilket också beror på syftet och självklart ordningsbeteendet. Den normativa bedömningen av mark används för att bestämma mängden markskatt, statlig avgift när donering eller minuering av en tomt, hyra för en tomt, förlust av produktion. Denna bedömning används också för att utveckla indikatorer och mekanismer för att uppmuntra en korrekt användning av mark.

De flesta värderingsföretag är engagerade i att utföra expert monetär värdering, så det är lämpligt att överväga denna art mer detaljerat.

Ofta beställs expertbedömning av tomter för:

-Göra en standard transaktion för försäljning av mark

- Överföring av en plats på säkerheten

-buhgalterskogo redovisning;

- uppdelning av egendom vid skilsmässa eller andra juridiska tvister

I regel ingår bedömningen av markbestämma syftet med bedömningen, granska platsen och bestämma situationen på markmarknaden, analysera dokumentpaketet från kunden, motivera den effektiva användningen av marken, välja sättet för bedömningen, beräkna värdet av objektet, slutföra resultaten av arbetet (rapport och slutsats). Ovanstående handlingar och deras sekvens kan ändras av utvärderarna, om det finns ett sådant behov. Vissa steg kan utelämnas.

Om vi ​​pratar om paketet med dokument somKunden är skyldig att tillhandahålla en bedömning av platsen, den kan skilja sig från (det beror i stor utsträckning på om kunden är en fysisk eller juridisk person) samt om syftet med objektets syfte och syfte. Så om platsägaren är en juridisk person, kommer fler dokument att krävas, och bedömningsprocessen i sig tar längre tid.

I de flesta fall är listan obligatoriskdokument du kan hitta ett ägarintyg, samt ett pass (obligatoriskt), cadastral extrakt av marken, juridisk enhetens stadga, andra dokument på landet, om några, bilder av objektet. Som nämnts ovan kan experter, om det behövs, begära kompletterande handlingar. Det är viktigt att alla kopior måste vara notarized.