Den gemensamma egendomen i en lägenhetsbyggnad är vad? Underhåll och reparation av bostadshusets gemensamma egendom

Flerfamiljshus har ett stort område,relaterade till gemensam egendom. Vad är specificiteten av att använda den? Hur fattar medborgare beslut om underhåll av gemensam egendom?

Vad menas med gemensam egendom i huset?

I enlighet med de rättsakter som antogs iRF, är fastigheten i lägenhetsbyggnaden en gemensam resurs för ägarna av lägenheter som ligger i fastighetsobjektet. Grundelementen i denna infrastruktur kan representeras inom ett brett spektrum. Dessa är i regel rum som inte inkluderar lägenheter, såväl som:

- används för underhåll av flera lokaler i husets anläggningar;

- trappor

- hissar;

- korridorer

- vindar

- Tekniska golv och källare

- Diverse tekniska kommunikationer

- Tak

- strukturer som utför den inneslutande, bärande funktionen

- olika typer av utrustning som ligger i ett hus utanför lägenheten

- Markens tomt där huset ligger, de plantor som planteras på den, de förbättringselement som ordnas på den.

De viktigaste rättsakterna reglerarrättsliga relationer inom det aktuella området, - bostadskoden, liksom regeringens beslut nr 491 av 13 augusti 2006. I allmänhet bör bestämmelserna i RF-parlamentet höras. När det gäller innehållet i de relevanta anläggningarna är det nödvändigt att läsa den redan nämnda regeringen upplösningen. Fastighetsbyggnadens gemensamma egendom präglas av ett stort antal nyanser när det gäller användning och underhåll.

Låt oss studera dem.

Funktioner med att använda gemensamma husresurser

Ägarna till respektive lokaler använderi enlighet med Ryska federationens federala lagstiftning. Förändringen i värdet av husets gemensamma egendom är endast möjlig med samtycke från alla ägare till denna infrastruktur. Dessutom är det möjligt att överföra relevanta lokaler till ägande av andra personer. Huvuddelen är att vid genomförandet av sådana rättsliga förhållanden uppfylls kriteriet. Den gemensamma äganderätten till lokaler i en lägenhetsbyggnad kan överföras till användning endast om denna procedur inte strider mot medborgarnas och organisationernas rättigheter och intressen.

Tomter där bostadsfastigheter finnsföremål får överföras för begränsad användning till andra personer. Om innan dessa lagstiftning har antagits för lagstiftning som reglerar användningen av allmänna husresurser har dessa områden redan använts av någon, och tillgången till dem kan inte nekas. Ny beläggningsanläggning är installerad i enlighet med avtalet mellan ägarna av lägenheter och den person som ska använda webbplatsen. Eventuella tvister inom ramen för dessa rättsliga förhållanden löses i domstol.

Funktioner av innehållet i allmänna husobjekt

Vi undersöker nu hur underhållet av gemensam egendom utförs i en lägenhetsbyggnad.

I enlighet med lagen om bostadsrättRyska federationen, bostadsägare bära kostnaderna för att lösa det problem som behandlas gemensamt. Andelen av dessa kostnader hänförliga till en viss ägare bestäms utifrån den andel i den gemensamma egendomen som ägs av personen. Även om lägenhetsägaren inte bor i den, måste han ändå betala för underhållet av den gemensamma egendomen i lägenhetsbyggnaden. Om en person inte använder hissen, till exempel, på grund av att han bor på 1: a våningen, måste han betala för motsvarande del av infrastrukturen hos en bostadsanläggning.

Särskild lista över verksamheter som utgörs avInnehållet i gemensamma resurser i huset beror på egenskaperna hos ett visst bostadsobjekt, de klimatförhållanden där den ligger. I regel ingår de:

- Periodisk inspektion av fastigheten, som utförs av bostadsägare och andra ansvariga personer för att identifiera brister i strukturen hos de aktuella föremålen.

- säkerställa funktionaliteten hos strömförsörjningssystemen,

- Rengöring och sanitär och hygienisk behandling av lokalerna, det land där huset ligger.

- Avlägsnande av skräp och avfall som genereras av arbetet hos företag som använder olika rum i huset.

- tillämpning av brandskyddsåtgärder som föreskrivs i Ryska federationens lagstiftning,

- vård av plantorna planterade på landet, som ligger intill huset,

- underhåll av förbättringselementen i det berörda området,

- Genomförande av den nuvarande reparationen av anläggningar, deras förberedelser för drift under en viss årstid

- Genomförande av åtgärder som syftar till att förbättra energieffektiviteten i en bostadsbyggnad.

Det kan noteras att listan över aktiviteter som utgör underhåll och reparation av en fastighetsbyggnads gemensamma egendom inte omfattar:

- säkerställande av dörrarnas funktionalitet i de boende som tillhör invånarna - externa och interna fönster;

- uppvärmning av balkonger

- Byte av glas

- vård av tomter som inte ingår i strukturen av gemensam egendom, inklusive planteringsplantor på den.

Dessa uppgifter löses av ägarna av lägenheterna.

Huvudaktiviteterna som utförs vid användning av gemensam egendom omfattar reparation. Det kan vara aktuellt och kapital. Vi studerar dess funktioner.

Reparation av allmänna byggnadsobjekt

Reparationer utförda i enlighet med beslutetsammansättning av ägare. Den nuvarande är utformad för att förhindra slitage och även att behålla funktionaliteten hos objekten i fråga. Uppdateringen av gemensam egendom i en bostadsbyggnad omfattar utbyte eller renovering av enskilda infrastrukturelement i bostaden. Det produceras också om livet för relevanta föremål löper ut.

Nuvarande (samt kapital) reparation av den allmännaegendom i en bostadshus kan utföras av förvaltningsbolag, om denna skyldighet fastställs på dem genom ägarbeslut. Deltagande i dessa rättsliga relationer är den exklusiva kompetensen hos lägenhetägare. Invånarna ställer också in innehållet och tidtabellen för reparation av gemensamma resurser i huset.

Vi noterar att förvaltningsbolag är skyldigautföra aktuellt och brådskande arbete som behövs för att behålla objektens funktionalitet, även om kontraktet med ägarna inte skapar en specifik lista över relevanta verk. Ägare av lägenheter för att finansiera dessa aktiviteter bildar fonden för översyn av gemensam fastighet i bostadshus. Tänk på dess särdrag.

Användningen av gemensam fond fond av lägenhetägare

Fonden i fråga är värd förspecialkonto. Den öppnas i en kredit- och finansorganisation som har behörighet att genomföra relevanta transaktioner. De medel som placeras på ett separat konto och ägs av ägarna till lägenheterna används därför för kapitalreparationer av resurser.

Upprättande av lämplig fondpå bekostnad av hyresgästers avgifter, liksom räntan på dessa belopp på det sätt som föreskrivs i lag. I vissa fall är det också möjligt för en bank att samla ränta för att placera medel i det aktuella kontot. Uppdateringsfonden fördelas mellan hyresgästen i proportion till storleken på deras bidrag.

Ägarandel av dessa medeltillhör ägaren till en viss bostad. Om en person säljer en lägenhet blir köparen också ägare till en andel i övervakningsfonden. Det är värt att notera att ägarna av medel i ett separat konto inte har rätt att använda dem för andra ändamål än omprövning av allmänna resurser i huset.

Vi undersöker nu hur händelser hålls, idet ramverk för vilket ägarna fastställer reglerna för underhåll av gemensam egendom i en lägenhetsbyggnad. Vi pratar om möten på bolagsägarnas generalmöte.

Möte vid bolagsstämmans generalmöte: händelsernas kännetecken

Bolagsstämmans ägare iEnligt lagen om bostadslagen i Ryska federationen - huvuddelen av huset. I själva verket är det också ett möte samtidigt, och därför kan det betraktas som en händelse. Ägarnas sammanträde har en agenda och innebär att en lista över beslut som fattas genom omröstning ingår.

Den gemensamma egendomen i en lägenhetsbyggnad är föremål som enligt resultaten av mötet med lägenhetägare kan vara:

- rekonstrueras

- kompletterat med uthus för olika ändamål

- repareras - inklusive vid användning av kapitalreparationsfonden.

Vid bolagsstämmans möte kan beslut fattas:

- om bildandet av övervakningsfonden

- Beloppets storlek för översynen - i förhållande till miniminivån.

- om valet av en medborgare som öppnar ett särskilt konto för den relevanta fonden och utför verksamhet på detta konto,

- Valet av en bank som ska betjäna finansiella transaktioner i samband med uppgörelsen av bostadsägare med tjänsteleverantörer för underhåll av gemensamma resurser.

- Vid mottagandet av HOA, Storbritannien eller annan behörig organisation av lån för omhändertagande av huset,

- vid registrering av garantier för genomförandet av sådana finansiella transaktioner,

- om användningen av mark intill huset

- om användning av föremål som tillhör husets allmänna resurser, av tredje man - till exempel för reklamändamål

- Att ge personer som är involverade i undertecknandet av kontrakt för användning av föremål

- om genomförandet av informationssystem inom ramen för interaktion mellan bostadsägare och om identifiering av personer som har rätt att använda sådana tekniska lösningar,

- om förfarandet för finansiering av kostnaderna i samband med upprättandet av möten med deltagande av strafflagen, HOA eller annan behörig organisation,

- om valet av hemkontrollmekanismer

- Behovet av underhåll av fastigheten.

Vi kommer att studera hur mötena i fråga kan hållas.

Blanketter och förfaranden för att hålla möten med lägenhetägare

Den aktuella händelsen kan hållas:

- i form av personlig omröstning - när ägarna deltar personligen, diskutera frågor och fatta beslut om dem,

- genom röstberättigande från invånare - på det sätt som föreskrivs i Ryska federationens rättsakter

- i blandad form

Ryska federationens regleringsakter inrättades ocksåorder av händelsen som övervägs. Först och främst fastställer lagen hur ofta möten ska hållas och fastställa hur husägare använder en fastighetsbyggnads gemensamma egendom. Detta är ett mycket viktigt kriterium när det gäller effektiviteten att hantera relevanta objekt.

Så, mötena i fråga måstemåste hållas en gång om året, om inte annat föreskrivs av lokala normer som fastställts av bostadsägare. Bortsett från ägarens huvudsakliga möte kan extraordinära händelser hållas i samband med diskussionen om olika aspekter av förvaltningen av ett hus. De kan initieras av någon medborgare bland lägenheterna.

Bolagsstämman erkändeslegitimt om kvorum är observerat. I enlighet med Ryska federationens bostadslagar bör den vara 50% av det totala antalet röster. Om kvorum inte uppfylls - hålls ett annat bolagsstämma.

Om någon av hyresgästerna beslutadeOm en fråga diskuteras, till exempel om hur det aktuella underhållet av gemensam egendom borde genomföras i en lägenhetsbyggnad, ska det på ett extra sätt informera andra hyresgäster 10 dagar före det aktuella mötet. En person ska skicka information om händelsen till grannarna skriftligen eller skicka meddelanden om mötet med lägenhetägare på specialställen. Detta dokument ska innehålla:

- Uppgifter om initiativtagaren till extra bolagsstämman

- uppgifter om mötesformen,

-datum, plats och tid för evenemanget

- De viktigaste frågorna på agendan för möte

- Förfarandet för att studera bostadsägare med information som kommer att behandlas vid mötet.

Lägenhetägare med 10% av rösterna och mervid möten, kan ansöka om strafflagen eller HOA med en begäran om att hålla ett bolagsstämma. Denna överklagande måste göras skriftligen och innehålla punkter på dagordningen. Straffrättslagen eller HOA måste, inom 45 dagar efter mottagandet av det relevanta dokumentet, men senast tio dagar före bolagsstämman, informera invånarna i den aktuella händelsen.

Sådana initiativ kan också vara förknippade meddiskutera nyanser som kännetecknar reparation av gemensam egendom i bostadshus eller till exempel användningen av övervakningsfonden. Initiativet till det aktuella mötet kan vara förvaltningsbolaget själv eller ägarförhållandet. Samtidigt kan frågor som vanligtvis ligger inom ramen för mötet med lägenhetägare inkluderas i dagordningen.

Låt oss nu överväga hur beslut fattas av husägare.

Funktioner av beslutsfattande vid husägare möten

Som vi nämnde ovan genomfördes verksamheteni samband med upprätthållandet av allmänna resurser i huset, utförs på grundval av röstresultat vid ett möte med bostadsägare. De relevanta besluten fattas av ägarna i det allmänna fallet med majoritetsval, men ibland krävs stöd av två tredjedelar av invånarna i en viss fråga.

Funktioner att rösta på mötet med lägenhetägare

Det kommer att vara till hjälp att lära sig hurRöstning hålls på punkterna på dagordningen för de aktuella mötena. Till exempel när det gäller förfaranden som omprövning av bostadshusens gemensamma egendom eller utgifterna för medel som ska användas för lämpliga ändamål. Röstning vid ett möte med lägenhetägare kan göras personligen eller genom en representant som agerar på grundval av en fullmakt. Varje ägare har ett antal röster proportionella mot hans andel av ägandet av gemensamma resurser i huset. Information om de personer som deltar i omröstningen registreras i mötesprotokollet.

Röstringsresultat vid ägarmötetLägenheterna spelas in i specialprotokoll, vilka är officiella handlingar. Deras utformning och tillämpning av bestämmelserna i den kan ha rättsliga konsekvenser.

Registrering av resultatet av mötet med ägarna

Kopior av relevanta protokoll måste varaInlämnad av en auktoriserad medborgare till strafflagen, hemägareföreningen eller annan behörig organisation inom 10 dagar efter mötet med ägarna av lägenheterna. I sin tur ska strafflagen, hemägareförening eller annan struktur skicka protokollet till tillsynsmyndigheterna inom 5 dagar efter att ha fått det markerade dokumentet. Om dessa myndigheter mottar 2 eller flera källor av lämplig typ under 3 på varandra följande månader, måste de inleda en omedelbar inspektion av medborgarnas verksamhet i samband med förvaltningen av huset. Om hyresgästerna till exempel aktivt diskuterar vilka tjänster för att upprätthålla en fastighetsbyggnads gemensamma egendom bör utgöra åtgärder för att upprätthålla relevanta faciliteter, kan behöriga statliga organ kontrollera hur legitimt medborgarnas åtgärder är i att lösa sådana problem.

Protokoll från mötet med lägenhetägare borde inteinnehåller beslut om frågor som inte ingår av evenemangsinitiatörer på dagordningen. Invånarna informeras om resultatet av mötet med bostadsägare inom tio dagar efter utfärdandet av det relevanta dokumentet. Som regel - genom att placera på speciella ställen. Protokoll som registrerar resultatet av mötet med lägenhetägare lagras på en plats som bestäms av hyresgästerna själva. Protokollet från mötet av ägarna som styr hur gemensam egendom i en lägenhetsbyggnad ska användas är de källor till normer som är obligatoriska för alla hyresgäster, förutsatt att de frågor som behandlas på dagordningens möte ligger inom den behöriga husförvaltningsorganens behörighet.

Beslut som fattas om ägarens mötelägenheter, kan överklagas av husägare i domstol. Till exempel, om någon från medborgarna inte var nöjd med hur förfarandet för att spendera medel till reparation av en fastighetsbyggnads gemensamma egendom utan sitt deltagande bestämdes, eller om han röstade emot och ansåg att hans rättigheter kränktes. En person kan gå till domstol inom 6 månader från datumet för bekantskap med beslutet om mötet mellan ägarna av fastigheten.

Således ägarnas totala egendom iLägenhetsbyggnaden ska användas med hänsyn till varje hyresgästs intressen. Han har rätt att uttrycka dem personligen - vid möten med lägenhetägare eller i domstol.